Задаток или аванс при покупке двухкомнатной квартиры в Одессе: как не перепутать

Задаток или Аванс?

Мало кто ориентируется в понятиях аванса либо задатка. Больше всего путаниц у риэлтерских компаний. Для них эти определения эквиваленты. В одном телефонном звонке сотрудник агентства недвижимости вспомнит про оформление задатка, в другом – скажет идти платить аванс.

Про предварительное соглашение никто и не вспомнит, ведь посредники не могут заниматься его оформлением. Все делают нотариусы. Эксперты из агентства недвижимости «Авалон» решили рассказать, почему так происходит, и как делать правильно.

Юридические трудности с «задатком»

В этих понятиях точно разбираются юристы. Но на рынке недвижимости многие применяют слова аванса и задатка, если необходимо передать деньги в виде обеспечительного платежа по квартире. Это становится гарантией намерений покупателя, да и продавец перестает предлагать недвижимость всем подряд.

Если вы не сотрудник адвокатской конторы, и многие тонкости составления предварительных соглашений, оплаты аванса и прочих для вас непонятны, то обращайтесь в «Авалон». У них большой каталог предложений на двухкомнатные квартиры в Одессе.

Задатком можно гарантировать наличие текущего денежного долга. Допустим, на руках уже есть подписанный договор купли-продажи, в котором есть строки об обязательном погашении полной суммы по квартире. Это работает

Но когда на этапе якобы «задатка» участники сделки только обсуждают свои намерения, то подписывать договор задатка запрещено. Такая позиция была высказана ВСУ.

Задаток в документе о покупке жилья

В процессе покупки двухкомнатной квартиры участники сделки могут заключить договор задатка вместе с соглашением о купли-продажи жилья. Как вариант, еще и в виде допсоглашения к главному договору. Но тогда теряется вся суть задатка, о которой говорилось выше. Для продавца важна вся сумма, иначе он не захочет переоформлять имущество на покупателя. Остальные деньги можно просто и не получить.

Все договора, которые заполняют риелторы, где указывают предмет сделки, цену на квартиру, способы оплаты и прочие моменты на самом деле будут авансом. И это правильно. Главное качественно составить документы, чтобы они были юридически верными и действительными. Договор же задатка до основной купли-продажи просто признают ничтожным. И в идеале, если еще назовут его в суде авансом.

Получить аванс за недвижимость

Если главное соглашение за квартиру не было подписано, то контракт о задатке не оформить. Зато указать получение аванса разрешено в предварительном договоре. Но и тогда применять слово «задаток» запрещено, так как договор станут считать ничтожным. Зато есть лазейка – назвать это понятие гарантийной либо обеспеченной суммами. Выбирайте любую, все подходит.

По соглашению сторон указывается неустойка, которая взыщется с покупателя либо продавца, если они не станут выполнять требования соглашения. Можно указать штрафы в процентном соотношении от размера аванса либо задать фиксированную сумму.



----- Реклама лично для Вас -----
----- кликайте посмотрите, это интересно :)-----
---- ☟ ----


☏ +38 (067) 708 05 74

звоните или укажите свои данные

×
Мой отзыв - занятия для взрослых

Загрузите Ваше фото
×
Мой отзыв о занятиях для детей

Загрузите Ваше фото
×
Мой отзыв

Просим! Загрузите фото...


×
Заказ детского ДНЯ РОЖДЕНИЯ







×
Участие в тренинге

×
☏ +38 (067) 708 05 74

звоните сейчас или напишите Ваш запрос


×